Jaką stawkę amortyzacji zastosować do budynku niemieszkalnego?

Jestem osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą i prowadzę PKPiR. Dnia 2 czerwca 2014 r. nabyłam budynek produkcyjny, magazynowo-biurowy, amortyzowany od lutego 1998 r. Wyznaczyłam indywidualną stawkę amortyzacji na poziomie 4,17% wyliczoną wg wzoru: 16 lat użytkował poprzedni właściciel, a amortyzuje się 40 lat, czyli 40-16=24 100:24=4,16666.

Czy moje wyliczenie jest poprawne?

Przy akcie notarialnym poniosłam koszty notariusza, PCC oraz koszty około-kredytowe.

Czy mogę je zsumować i proporcjonalnie zwiększyć wartość zakupionych środków trwałych, czy lepiej rozliczyć każdy z kosztów osobno?