Jaką stawką VAT powinna być opodatkowana sprzedaż nieruchomości wraz z działką i gruntami budowlanymi, które zostały scalone?

Podatnik VAT prowadzący działalność gospodarczą hotelową w 2008 r. zakupił nieruchomość składającą się z budynku (hotel) wraz z działką (zwolnione od VAT) oraz gruntów budowlanych (opodatkowane 23%). W związku z planowaną sprzedażą nieruchomości dokonano scalenia działek, na których posadowiona była nieruchomość oraz działek budowlanych.

Jaką stawką VAT powinna być opodatkowana sprzedaż tej nieruchomości?