Jaką stawką VAT powinien być opodatkowany udział sprzedawcy gruntu w przychodach z realizacji budowy przez spółkę z o.o.?

Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą - księgi rachunkowe, sprzedała spółce z o.o. grunt, na którym zostały wybudowane lokalne mieszkalne. Spółka mimo starań nie uzyskała środków na finansowanie budowy od banków, w związku z tym zawarła umowy pożyczek na finansowanie budowy z podmiotem, który sprzedał grunt. Pożyczki są oprocentowane. Dodatkowo została zawarta umowa stanowiąca rekompensatę za finansowanie, w której spółka zobowiązała się wypłacać sprzedawcy gruntu wynagrodzenie tytułem udziału w przychodach uzyskanych z realizacji budowy. Udział wyliczany jest jako iloczyn sprzedanych w danym okresie rozliczeniowym m2 i określonej stawki.

Jaką stawką VAT powinna być opodatkowana taka usługa (udział w przychodach)?