Jaką stawką VAT opodatkować wynajem lokalu mieszkalnego osobie fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą m.in. w zakresie usług noclegowych w domkach letniskowych?

Spółka z o.o. posiada mieszkanie służbowe, które chce wynająć osobie fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą m.in. w zakresie usług noclegowych w domkach letniskowych.

Czy wystawiając fakturę za usługę wynajmu tego lokalu mieszkalnego należy zastosować stawkę 8% (usługi zakwaterowania) czy 23% (wynajem lokalu na działalność gospodarczą)?

Zawarto umowę z tą firmą (osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą) na wynajem, w której jest napisane, że lokal wynajmowany jest na cele świadczenia usług krótkotrwałego zakwaterowania, umowa zawiera również zgodę na podnajem.

Wydaje nam się, że należy zastosować stawkę 8% - czy może warto zawrzeć w umowie jakieś dodatkowe ustalenia?