Jaką stawką VAT opodatkować wynajem komórki?

Podatnik VAT czynny prowadzi działalność gospodarczą (całość przychodów 23%). Podatnik prywatnie kupił w 2018 r. i obecnie wynajął na pół roku mieszkanie w bloku osobie fizycznej - wystawia fakturę z podatkiem VAT ZW. Obecnie zamierza przekazać na wynajem również komórką lokatorską w tym bloku na kilka miesięcy (nabyta odrębnym aktem notarialnym, ale tylko przez osoby będące właścicielem mieszkania w tym bloku), w którym jest wynajmowane mieszkanie, ale na podstawie innej odrębnej umowy najmu, innej osobie prywatnej. W umowie zawarta jest informacja, iż komórka służy wyłączne przechowywaniu przedmiotów i rzeczy.

Jaką stawką VAT opodatkować przychód z wynajmu komórki znajdującej się w bloku na parterze?