Jaką stawką VAT opodatkować wymianę okien w lokalu mieszkalnym w którym jeden pokój jest zajęty na prowadzenie działalności gospodarczej?

Firma dokonuje wymiany okien w lokalu mieszkalnym, w którym klient zarejestrowaną ma działalność gospodarczą. Jeden z pokoi przeznaczony jest na biuro pod tą działalność. Transakcja przeprowadzona zostanie za pomocą dwóch osobnych umów, pierwsza umowa na osobę prywatną dotyczyć będzie wymiany okien w części lokalu którą klient zamieszkuje, druga umowa wraz z fakturą będzie na firmę i dotyczyć będzie pomieszczenia biurowego wykorzystywanego na potrzeby działalności gospodarczej.

Jakie stawki VAT sprzedawca winien zastosować w obu przypadkach?