Jaką stawką VAT opodatkować wydatki związane z utrzymaniem części wspólnych w budynku, gdzie osoba fizyczna posiada swój lokal?

Osoba fizyczna uzyskuje przychody z najmu prywatnego opodatkowane ryczałtem ewidencjonowanym. Lokal jest wynajęty podmiotowi, który ma prawo go podnajmować i nim zarządzać. Tytułem czynszu najmu co miesiąc jest wystawiana faktura, gdyż osoba fizyczna jest podatnikiem VAT, ponieważ lokal jest nieruchomością w ramach wspólnoty mieszkaniowej, właściciel lokalu płaci do wspólnoty koszty eksploatacyjne i koszty funduszu remontowego. Część wydatków związanych z utrzymaniem części wspólnych w budynku wspólnoty zwraca właścicielowi podmiot zarządzający lokalem. Tym tytułem właściciel wystawia zarządcy fakturę i dolicza podatek 23%.

Czy takie działanie jest prawidłowe?