Jaką stawką VAT opodatkować usługi dostarczane przez sprzedawcę nieruchomości obecnemu właścicielowi?

Kupiliśmy budynek użytkowy i w akcie notarialnym zapisano obowiązek dostarczania przez sprzedawcę nieruchomości mediów i wody. Sprzedawca dotychczas refakturował nam te koszty z stawką 8% (tak jak na fakturach zakupowych za media) oraz doliczał koszty eksploatacji (10% wartości za media) ze stawką 23%. Biorąc pod uwagę nowe interpretacje naszym zdaniem powinniśmy otrzymać fakturę zakupową: jedna pozycja woda z stawką VAT 8%, druga pozycja koszty eksploatacji też z stawką 8% (gdyż cena wody jest większa od ceny za eksploatację).

Czy prawidłowo interpretujemy?

Czy powinniśmy otrzymać fakturę osobno za media z stawką VAT 23% oraz drugą fakturę za eksploatację z stawką VAT 23%, czy może jeszcze inaczej?