Jaką stawką VAT opodatkować sprzedaż mieszkań, które były wprowadzone do środków trwałych firmy i wynajmowane?

Spółka jawna (developer) wybudowała 10 lat temu mieszkania wraz z podziemną halą garażową (blok) na sprzedaż (2 odrębne księgi wieczyste). W związku z trudną sytuacją na rynku pierwotnym 14 mieszkań i 14 miejsc postojowych nie udało się sprzedać. Spółka postanowiła je wynająć podpisując umowę 10 letnią tylko na mieszkania. Wprowadziła je do ewidencji środków trwałych i amortyzuje, natomiast miejsca postojowe w bilansie widnieją jako towary. Część miejsc wynajęto, część nie, licząc na szybką sprzedaż. Mija termin wynajmu mieszkań. Spółka postanowiła je sprzedać wraz z przynależnym miejscem postojowym.

Jaką stawkę VAT powinna zastosować przy sprzedaży dla mieszkań i miejsc postojowych?

Czy ma znaczenie to, że mieszkania amortyzowano jako środek trwały, a miejsca postojowe widniały w bilansie jako towary?

Czy zastosować stawkę 8% na mieszkania i miejsca postojowe?

A może stawkę zwolnioną dla mieszkań jako środka trwałego używanego, a 8% lub 23% dla miejsc postojowych jako towarów?