Jaką stawką VAT opodatkować sprzedaż lokalu użytkowego w budynku, gdzie większość powierzchni będzie mieszkalna?

Prowadzę działalność gospodarczą i jestem czynnym podatnikiem VAT. Na działce, która ma jedną księgę wieczystą deweloper wybuduje jeden budynek. Z projektu architekta wynika, że 60% powierzchni budynku będzie przeznaczone na lokal mieszkalny, a 40% powierzchni budynku będzie przeznaczona na lokal użytkowy (moje biuro). Całkowita powierzchnia budynku wynosi 600 m². Lokal użytkowy będzie miał odrębne wejście. Ponadto w pozwoleniu na budowę otrzymanym z gminy mamy pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego, w którym będzie wyodrębniony lokal użytkowy.

Czy deweloper ma prawo wystawić mi fakturę na część dotyczącą lokalu użytkowego ze stawką 23% VAT?