Jaką stawką VAT opodatkować sprzedaż gruntów rolnych?

Jaką stawką VAT opodatkować:

1) sprzedaż gruntów rolnych z miejscowym planem zagospodarowania, z którego wynika, że znajdują się one na terenach zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej oraz terenach usług rekreacyjnych i sportu;

2) sprzedaż gruntu rolnego zabudowanego z miejscowym zagospodarowaniem, z którego wynika, że znajduje się on na terenach leśnych i rolnych?

Zaznaczyć należy, że spółka zakupiła te tereny 4 lata temu bez VAT, celem inwestycji pod hodowlę. Przez te 4 lata spółka płaciła podatek rolny: jako grunty orne klasy od R IV do R VI, pastwiska PS, użytki rolne zabudowane B-PS IV oraz podatek leśny. Na powyższych terenach nie dokonywano żadnych modernizacji, nie występowano o warunki zabudowy, nie doprowadzano wody, energii, gazu, kanalizacji. Kak zostały zakupione od gminy, tak w takim samym stanie spółka ma zamiar je sprzedać.