Jaką stawką VAT opodatkować sprzedaż garaży wybudowanych w 1993 r. i znajdujących się w zasobach spółdzielni mieszkaniowej?

Spółdzielnia mieszkaniowa w swoich zasobach posiada budynek usytuowany w ciągu garażowym wykorzystywany do tej pory na własne potrzeby spółdzielni. Mieszczą się w nim pomieszczenia dodatkowe wykorzystywane do prowadzenia działalności społeczno-kulturalnej, a część jest wynajmowana zewnętrznemu najemcy. Budynek został wybudowany w 1993 r. i do tej pory nie był modernizowany ani nawet remontowany. Mamy zamiar podzielić go na boksy garażowe przy jak najniższych kosztach, tj. tam gdzie jest to niezbędne wstawić ścianki działowe bez montowania wrót garażowych. Budynek ten jest usytuowany na odrębnej działce gruntu. Docelowo ma powstać 7 garaży. Spółdzielnia będzie więc sprzedawała garaż wraz z udziałem w działce gruntu.

Czy ta sprzedaż będzie objęta VAT w stawce 23%, czy też zwolniona z VAT jako sprzedaż towarów używanych?