Jaką stawką VAT obciążyć najemców kosztami mediów w związku z wyrokiem Trybunału Sprawiedliwości UE z 16.04.2016 r. (C-42/14)?

Jesteśmy spółką z o.o., w której 100% udziałów ma gmina oraz zarejestrowani jesteśmy jako czynny podatnik VAT. Prowadzimy w głównej mierze działalność polegającą na wynajmowaniu lokali mieszkalnych i użytkowych. W związku ze zmianą stanowiska urzędów skarbowych po ogłoszeniu wyroku Trybunału Sprawiedliwości UE z 16.04.2015 r. (C-42/14) odnośnie opodatkowania VAT dostawy mediów przy najmie lokali mamy problem z ustaleniem stawki jaką mamy obciążać za media naszych najemców. W przypadku najmu w budynkach gminnych, gdzie otrzymujemy bezpośrednio fakturę od dostawcy wody i centralnego ogrzewania będziemy odliczać VAT w całości, więc najemców obciążymy zgodnie z otrzymaną fakturą. Natomiast w przypadku lokali w budynkach wspólnot mieszkaniowych, które podlegają zwolnieniu podmiotowemu VAT, naszym dokumentem obciążeniowym za lokale gminne jest faktura bez VAT i stanowi wartość brutto z faktury od dostawcy usług wystawionej na wspólnotę mieszkaniową.

Jaką kwotą mamy obciążyć najemcę za media - zgodnie z fakturą ze wspólnoty i doliczyć VAT (wówczas cena jednostkowa będzie większa w przypadku takiego lokalu we wspólnocie w porównaniu do lokalu w budynku gminnym), czy obciążyć według obowiązującej stawki jaką obciążana jest wspólnota przez bezpośredniego dostawcę, ale wówczas spółka poniesie stratę w kwocie VAT, jaki będzie musiała odprowadzić od swojej sprzedaży?

Czy istnieje jakieś rozwiązanie umożliwiające uniknięcie zawyżenia ceny jednostkowej dla najemcy lokalu we wspólnocie mieszkaniowej (aby spółka nie poniosła straty) lub poniesienia przez spółkę straty w wyniku konieczności zapłaty VAT od sprzedaży mediów i braku możliwości odliczenia podatku z faktury kosztowej wystawionej przez wspólnotę (bez VAT).

Czy przy opodatkowaniu VAT dostawy mediów do lokali mieszkalnych ma znaczenie forma własności?