Jaką stawką VAT należy opodatkować wynajem całego lokalu, a jaką po jego podziale?

Podatnik prowadzący działalność handlową kupił od dewelopera mieszkanie z myślą wykorzystania na cele własne. Zakup sfinansował kredytem mieszkaniowym, który zaciągnął wraz z małżonką. Jednakże widząc sytuację na rynku nieruchomości postanowił mieszkanie wynająć. Ponieważ mieszkanie jest dość duże, jego część postanowił adaptować na biuro, a część pozostawić jako mieszkanie.

Jaką stawkę VAT powinien zastosować podatnik przy wynajmie całego lokalu, a jaką po podziale?