Jaką stawką VAT należy opodatkować sprzedaż nieruchomości zabudowanej jedynie budowlami w postaci placu z kostki brukowej oraz muru?

Jaką stawką VAT należy opodatkować sprzedaż nieruchomości zabudowanej jedynie budowlami w postaci placu z kostki brukowej oraz muru?

Spółka nabyła nieruchomość bez VAT (od osoby fizycznej). W momencie nabycia na nieruchomości znajdował się stary domek drewniany, który został rozebrany, a spółka wyłożyła kostkę (odliczając VAT).

Czy jeśli spółka powinna zastosować stawkę ZW, to czy może złożyć z kupującym do urzędu skarbowego oświadczenie o opodatkowaniu stawką 23%?