Jaką stawką VAT należy opodatkować sprzedaż gruntu ( przy jego zakupie nie odliczono VAT) wraz z wybudowanym domem jednorodzinnym?

Małżonkowie zakupili w 2011 r. na cele prywatne grunt rolny stanowiący wspólność majątkową małżeńską. Grunt został przekształcony na cele budowlane i podzielony na mniejsze działki. Małżonek prowadzący działalność gospodarczą (płatnik VAT), zamierza na działkach budować domy jednorodzinne. Małżonka nie prowadzi działalności gospodarczej.

Jaką stawką VAT należy opodatkować sprzedaż gruntu (przy jego zakupie nie odliczono VAT) wraz z wybudowanym domem jednorodzinnym?