Jaką stawką VAT należy opodatkować sprzedaż domu mieszkalnego wraz z gruntem?

Prowadzę działalność gospodarczą z zakresu architektury, wykonywanie instalacji - w KRS mam także wpisane roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych (41, 20). W 2015 r. kupiłam grunt pod budowę domu mieszkalnego - grunt przyjęłam na środki trwale i nie amortyzuję go, odliczyłam 23% VAT. W 2016 r. zaczęłam prace związane z zagospodarowaniem terenu oraz przygotowaniem go do budowy budynku mieszkalnego. W 2016 r. zaczęłam także ponosić koszty związane z budową budynku mieszkalnego, który jest budowany z zamiarem sprzedaży. Od wszystkich ponoszonych kosztów odliczam 23% VAT.

Czy sprzedając dom mieszkalny mogę wystawić fakturę na sprzedaż domu mieszkalnego (w tym gruntu) ze stawką 8% VAT, czy powinnam wyodrębnić na fakturze sprzedaży gruntu ze stawką 23% VAT i dom mieszkalny ze stawką 8%?

Czy ma znaczenie czy jest to stan deweloperski surowy zamknięty czy wykończony?