Jaką stawką VAT należy opodatkować najem części mieszkalnej budynku wykorzystywanego przez zakład mechaniki pojazdowej, w przypadku najmu na rzecz firmy, a jaką na rzecz osoby fizycznej?

Podatnik prowadzi zakład mechaniki pojazdowej. W budynku wykorzystywanym przez zakład mechaniki pojazdowej znajduje się również część mieszkalna. Podatnik zamierza wynająć część mieszkalną nieruchomości. Jaką stawką VAT należy opodatkować najem w przypadku najmu na rzecz firmy, a jaką na rzecz osoby fizycznej?