Jaką stawką VAT należy opodatkować koszty eksploatacyjne i media przenoszone na najemcę?

Jestem właścicielką lokalu użytkowego i należę do wspólnoty mieszkaniowej, która rozlicza w imieniu właścicieli lokali koszty centralnego ogrzewania, podgrzania wody, zimnej wody i kanalizacji, wywóz nieczystości oraz opłatę eksploatacyjną. Opłatę z ww. tytułów wpłacam co miesiąc na konto wspólnoty na podstawie otrzymanego raz na rok powiadomienia o wysokości opłat. Wspólnota nie jest podatnikiem VAT i nie wystawia faktur VAT. Przedmiotowy lokal wynajmuję na podstawie umowy najmu. Zgodnie z umową "Niezależnie od czynszu najmu, Najemca zobowiązany będzie do uiszczania opłat związanych z bieżącą eksploatacją Lokalu (...): 2) opłaty za: zimną i ciepłą wodę, za korzystanie z kanalizacji i wywóz nieczystości, za centralne ogrzewanie (opłaty eksploatacyjne) – na podstawie faktury VAT wystawionej przez Wynajmujących. Faktura VAT, o której mowa w zdanie poprzednim, wystawiana będzie przez Wynajmujących w kwocie wynikającej z zestawienia wystawionego na Wynajmujących przez Wspólnotę Mieszkaniową opiewającego na kwotę należną za opłaty eksploatacyjne."

Na fakturze oprócz kwoty czynszu opodatkowanej stawką 23% VAT w drugiej pozycji wpisuję "opłaty eksploatacyjne i media" – kwota z zestawienia ze stawką NP.

Czy moje postępowanie jest prawidłowe?

Jak przenosić na najemcę koszty opłat płaconych na rzecz Wspólnoty?