Jaką stawką VAT będzie opodatkowane wydzielenie i sprzedaż poszczególnych lokali?

Osoba fizyczna nieprowadząca działalności nabyła własność budynku mieszkalno-użytkowego. Planowała wyremontować budynek i go wynajmować. Zrobiła projekt przebudowy lokali i wystąpiła o pozwolenie na kapitalny remont budynku. Koszty remontu i przebudowy przekroczyły 30% wartości zakupu. Po wykonaniu znacznej części remontu, właściciel wynajął 1 lokal użytkowy i zamieszkał w jednym z lokali mieszkalnych. Następnie rozszerzył pozwolenie na budowę o adaptację strychu na lokale mieszkalne. Od czasu wynajęcia lokalu użytkowego i zamieszkania w lokalu mieszkalnym minęły 2 lata, a adaptacja strychu na lokale mieszkalne zakończyła się w 2013 r.

Jaką stawką podatku VAT będzie opodatkowane wydzielenie i sprzedaż poszczególnych lokali (dotychczas była to jedna nieruchomość - lokale nie były wyodrębnione - nie posiadały odrębnej KW)?