Jaką stawką ryczałtu należy opodatkować usługi deweloperskie zgrupowane wg PKD 41.10.10.Z?

W ramach jednoosobowej działalności gospodarczej dokonuję zakupu nieruchomości gruntowych, na których buduję budynki mieszkalne jednorodzinne dwulokalowe, a następnie dokonuję ich dalszej odsprzedaży. Przed wybudowaniem budynku/lokalu mieszkalnego nie zawieram umów (deweloperskich), a jedynie rezerwacyjne (do 5% wartości transakcji), których przedmiotem jest rezerwacja lokalu. Gdy budynek/lokal mieszkalny jest w stanie deweloperskim jest on przeznaczany do dalszej odsprzedaży (po zgłoszeniu do użytkowania i wyodrębnieniu lokalu). Wybudowane budynki / lokale należą do grupy tzw. małego budownictwa tzn. są budynkami jednorodzinnymi/ budynkami jednorodzinnymi w zabudowie bliźniaczej dwulokalowe. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej nie zajmuje się budową wielokondygnacyjnych, wielorodzinnych budynków mieszkalnych tzw. bloków. Zgodnie z wpisem w CEiDG głównym przedmiotem działalności gospodarczej jest działalność produkcyjna zakwalifikowana do grupowania PKD 41.10.10.Z Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków oraz 41.20.Z Roboty budowlane związane ze wznoszeniem budynków mieszkalnych i niemieszkalnych. Osiągane przychody nie przekraczają przeliczonej na złote równowartości 2mln euro.

Czy prowadząc taką formę działalności mogę rozliczać się korzystając z ryczałtu? Jaka jest stawka ryczałtu na sprzedaż domu mieszkalnego wraz z gruntem dla w tego typu działalności? Czy istotne jest to, że budynki/lokale budowane są i sprzedawane w stanie deweloperskim (już po zgłoszeniu do użytkowania), a nie na przykład w stanie surowym zamkniętym?