Jaką stawką ryczałtu należy opodatkować najem trzech nieruchomości będących w posiadaniu małżeństwa w sytuacji opisanej w pytaniu?

Małżonkowie, między którymi istnieje wspólność majątkowa posiadają dwie nieruchomości należące do obojga z nich, nabyte w trakcie trwania związku małżeńskiego. Prócz tego mąż jest właścicielem nieruchomości otrzymanej w drodze spadku po rodzicach i należącej do jego majątku odrębnego (nie została włączona do majątku wspólnego). Małżonkowie złożyli oświadczenie o opodatkowaniu przychodów z najmu wszystkich trzech nieruchomości przez męża. Przychody z nieruchomości należącej do męża przekroczyły 100 000 zł, dochody z nieruchomości wspólnych wyniosły 95000 zł.

Czy w związku z tym, że oboje z małżonków pobierają pożytki z najmu zarówno nieruchomości należących do obojga małżonków jak i z nieruchomości należącej do męża można uznać, że limit dla nich wynosi 200 000 zł, czy w związku z przekroczeniem limitu z własności męża nadwyżkę ponad 100 000 zł powinno się opodatkować stawką 12,5%