Jaka stawka podatku VAT powinna być zastosowana do sprzedaży działki wraz z rozpoczętą budową?

Developer rozpoczął budowę apartamentowców (budynków mieszkalnych wielorodzinnych) na posiadanej przez niego działce. Przed zakończeniem inwestycji developer postanowił jednak zbyć działkę wraz z rozpoczętą inwestycją. Na moment sprzedaży na działce rozpoczęta jest budowa kilku budynków. W większości przypadków jest są to dwie lub trzy ukończone kondygnacje.

Jaka stawka podatku VAT powinna być zastosowana do sprzedaży działki wraz z rozpoczętą budową 23% czy 8%?