Jaką stawką podatku od nieruchomości opodatkować budynek, w którym zapewniana jest całodobowa opieka dla osób niepełnosprawnych?

Osoba fizyczna reprezentująca firmę Biuro Rachunkowe i usługi pozostałe prowadzi placówkę po nazwą Zakład Opiekuńczo Rehabilitacyjny, zapewniającą całodobową opiekę osobom niepełnosprawnym, przewlekle chorym lub osobom w podeszłym wieku. Na dowód tego posiada decyzję zezwalającą wydaną przez wojewodę na prowadzenie takiej działalności. W budynku tym prowadzona jest ponadto rehabilitacja dla podopiecznym zakładu jak i również ludzi z zewnątrz przez osobę, która jest zatrudniona na umowę o pracę u osoby która prowadzi placówkę. Osoba prowadząca zakład zadeklarowała do podatku niewielką powierzchnię jako świadczenia zdrowotne (tj. pomieszczenie do rehabilitacji), pozostałe pomieszczenia zadeklarowała jako mieszkalne, twierdząc, że pokoje w których przebywają osoby, stołówka, łazienki, korytarze winny być opodatkowane jako mieszkalne. Za pobyt w zakładzie pobierana jest opłata.

Jaką stawką podatkową powinien być opodatkowany budynek jako mieszkalne, świadczenia zdrowotne a może działalność gospodarcza?