Jaką stawką podatku od nieruchomości należy opodatkować budynek, którego część właściciel zamieszkuje, a resztę przeznaczył na wynajem pokoi?

Osoba fizyczna jest właścicielem budynku mieszkalnego. Budynek składa się z kilku pięter (ostatnie zamieszkuje właściciel) reszta została przeznaczona na pokoje, w których posadowiono łóżka na wynajem (15 pokoi około 70 łóżek). Opcja nr 1. Właściciel zawiera umowy najmu z osobami fizycznymi na poszczególne łóżka udostępniając im inne pomieszczenia (kuchnie, łazienkę itp.) Opcja nr 2. Właściciel zawiera umowę najmu na wszystkie 15 pokoi ze spółką z o.o., która następnie zawiera umowy najmu z osobami fizycznymi na poszczególne łóżka udostępniając im inne pomieszczenia (kuchnie, łazienkę itp.).

Jaką stawką podatku od nieruchomości opodatkować przedmiotowy budynek (jako mieszkalne czy związane z działalnością)?