Jaką stawką opodatkować budynek po byłym żłobku?

Osoba fizyczna zakupiła nieruchomość. Z zapisu w akcie notarialnym wynika, że jest to nieruchomość zabudowana budynkiem mieszkalno-usługowym (budynek byłego żłobka) i budynkiem gospodarczym.

Został zatwierdzony projekt budowlany i wydane pozwolenie na przebudowę pomieszczeń budynku żłobka na mieszkania. Aktualnie budynek jest w trakcie remontu i adaptacji na cele mieszkalne. W decyzji nałożono na inwestora obowiązek uzyskania decyzji pozwolenia na użytkowanie ww. obiektu. Właściciel nieruchomości zamieszkuje w innej miejscowości w innym województwie. Według ewidencji mieszkańców nikt nie został zameldowany w budynku ani na pobyt czasowy ani stały.

Z opinii biegłego powołanego przez organ podatkowy wynika, że obiekt może być użytkowany dopiero po zakończeniu prac budowlanych oraz po uzyskaniu decyzji.

Jaką stawką należałoby opodatkować budynek po byłym żłobku, biorąc pod uwagę przedstawiona sytuację?

Czy opodatkować stawką przewidzianą dla budynków mieszkalnych, czy dla budynków pozostałych?

Co jest podstawą do zastosowania stawki przewidzianej dla budynków mieszkalnych?