Jaką stawką należy opodatkować roboty budowlane wykonywane przez podwykonawcę?

Firma wykonuje roboty budowlane jako podwykonawca dla dewelopera. Buduje i wykańcza tzw. "domy - bliźniaki". Cały budynek z mieszkaniami dla dwóch rodzin z odrębnymi wejściami ma ponad 300 m² powierzchni mieszkalnej. Każda z dwóch odrębnych części "bliźniaka" ma ponad 150 m².

Jaką stawką należy opodatkować roboty budowlane wykonywane przez podwykonawcę?

Jakie rodzaje powierzchni (piwnice, strychy, klatki schodowe, garaże, etc.) zaliczamy do powierzchni 300 m² dla budynków oraz adekwatnie do 150 m² lokali?

Czy sytuacja zmieni się pod kątem VAT, jeśli podatnik sam stanie się deweloperem?

Jeśli w takim "bliźniaku" część lokali (np. na parterze) byłaby wykańczana w celu zajęcia tych lokali przez sklepy lub punkty usługowe, to jaką stawką należy opodatkować wykończenie (lub późniejsze remonty) części wspólnych, np. elewacji lub klatki schodowej? 

Czy należy wówczas budynek w całości potraktować pomimo to jako mieszkalny?

Czy należy dokonać proporcjonalnego podziału powierzchni dla ustalenia odrębnie części mieszkalnej i niemieszkalnej?