Jaką stawką należy opodatkować część budynku zajętą na pomieszczenia socjalne?

Pan X zawarł umowę dzierżawy budynku o pow. 346 m² na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą - laboratorium diagnostyczne. Jak wynika z umowy ma ustalony czynsz za powierzchnię tj. od części laboratorium diagnostycznego od pow. 57,19 m² i od części zajętej na pomieszczenia socjalne od pow. 288,80 m². Zgodnie z powyższą umową ww. złożył druk informacji na podatek od nieruchomości, w której zadeklarował powierzchnię 346 m² w całości, jako zajętą na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie udzielania świadczeń zdrowotnych.

Czy w danym przypadku Pan X winien zadeklarować pod działalność w zakresie usług zdrowotnych tylko część zajęta na laboratorium tj. pow. 57,19 m²?

Jeśli tak, to jaką stawką winien opodatkować część zajętą na pomieszczenie socjalne?