Jaka powierzchnia gruntów może być zwolniona z opłat w przypadku budowy przez dewelopera kilku domów w zabudowie bliźniaczej na jednej działce?

Jaka powierzchnia gruntów może być zwolniona z opłat (zgodnie z art. 12a ustawy z 3.02.1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych – dalej u.o.g.r.l.) w przypadku budowy przez dewelopera kilku domów w zabudowie bliźniaczej na jednej działce?

Wyrok WSA w Łodzi z 26.01.2022 r., II SA/Łd 530/21, rozstrzyga kwestię domu w zabudowie bliźniaczej - czyli odrzuca traktowanie budynku składającego się z dwóch bliźniaków jako dwóch osobnych domów, na które przypada zwolnienie po 0,05 ha.

Czy jeżeli tych domów będzie więcej, to również przysługuje tylko ten limit?

W przypadku dewelopera oczywiste jest, że buduje na sprzedaż, więc teoretycznie każdej rodzinie powinno należeć się do 0,05 ha zwolnienia. Zwykle te działki są przed sprzedażą dzielone. Gdyby działka wcześniej została podzielona na mniejsze, każdy z nabywców budowałby na swojej działce i miałby 0,05 ha zwolnienia. Natomiast w tym przypadku jeśli zostaną naliczone opłaty deweloperowi, przejdą one na nabywców.