Jaką podstawę prawną należy stosować na wystawianych fakturach z tytułu usług najmu?

Jestem przedsiębiorcą - wspólnikiem w spółce jawnej. Wynajmuję prywatne mieszkanie spółce, w której jestem wspólnikiem, która z kolei podnajmuje je swoim pracownikom na cele mieszkaniowe (pracownicy mieszkają tam już kilka lat, więc zakładam, że cel mieszkaniowy jest tu zrealizowany).

Dotychczas wystawiając faktury powoływałem się na zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt. 36 ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2020 r. poz. 106).

Coraz częściej czytam, że wynajem dla przedsiębiorstwa nie realizuje celu mieszkaniowego. W umowie między mną a spółką jest wskazany cel mieszkaniowy, czyli spółka wynajmuje ode mnie mieszkanie i podnajmuje je na cele mieszkaniowe. Obecnie nie jestem zarejestrowany jako czynny podatnik VAT.

Czy powinienem wskazywać na fakturze inną podstawę zwolnienia, czyli przedmiotowe obrót do 200.000,00?

Czy to że posiadam gruntu i dzierżawię ja rolnikom na cele rolnicze ma tu jakieś znaczenie?