Jaką kwotę przyjąć jako podstawę do naliczenia PCC w przypadku zakupu nieruchomości na licytacji komorniczej?

Podatnik zakupił na licytacji komorniczej nieruchomość. Wartość oszacowania wynosiła około 80 tysięcy (operat sporządzony przez komornika), a finalnie lokal został wylicytowany za około 140 tysięcy złotych - kwota znacznie przekroczyła wartość z operatu.

Jaką kwotę przyjąć jako podstawę do naliczenia podatku od czynności cywilnoprawnych? Czy pomimo wylicytowania lokalu za kwotę wyższą niż wartość rynkowa podatek można naliczyć od wartości rynkowej?