Jaka kwota stanowi podstawę opodatkowania ryczałtem przychodów z umowy najmu okazjonalnego w poniższym przypadku?

Prowadzę działalność gospodarczą opodatkowaną ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. W umowie najmu okazjonalnego postanowiono, że strony ustają czynsz najmu w wysokości: opłaty za najem, czynszu do wspólnoty oraz opłaty licznikowe według zużycia. Łączną kwotę za wszystkie elementy otrzymuje przelewem.

Czy jeżeli nie refakturuje kosztów, a otrzymuję zapłatę za media wg zużycia, czy wykazuję to w deklaracji JPKV_7 w części przychodowej? A podstawą opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych jest kwota opłaty za najem?