Jaka jest minimalna temperatura ciepłej wody użytkowej dostarczana do lokalu, jaką zarządca wspólnoty mieszkaniowej musi zagwarantować w przypadku instalacji zbiorczej?

Zarządzamy wspólnotą mieszkaniową jednobudynkową. W budynku jest 40 lokali. Budynek jest wyposażony w instalację ciepłej wody użytkowej z miejskiej sieci ciepłowniczej. Instalacja ciepłej wody użytkowej w budynku stanowi część wspólną nieruchomości, natomiast właścicielem węzła ciepłowniczego jest dostawca ciepła. Z umowy z dostawcą ciepłej wody użytkowej wynika, że minimalna temperatura ciepłej wody dostarczana przez dostawcę to 55 st. C. Aby obniżyć koszty dostawy ciepłej wody do lokali planujemy zmienić taryfę i wprowadzić taryfę "nocną". Czyli w nocy (w godzinach 1.00 - 5:00) temperatura ciepłej wody w instalacji będzie obniżona do 40 st. C. Zaznaczam, że instalacja jest w systemie cyrkulacyjnym, czyli urządzenie zlokalizowane w węźle ciepłowniczym w chwili obecnej non stop (24 godziny na dobę) podgrzewa wodę.

Jaka jest minimalna temperatura ciepłej wody użytkowej dostarczana do lokalu, jaką zarządca wspólnoty mieszkaniowej musi zagwarantować w przypadku instalacji zbiorczej?

Czy możemy zmienić taryfę na "nocną" bez zgody wspólnoty mieszkaniowej?

Czy jeżeli jest wymagana uchwałą, to czy nie powinna być podjęta przez 100% właścicieli lokali?