Jaką datę sprzedaży wskazać na fakturze dokumentującej najem?

14.04.2018 została zawarta umowa najmu świetlicy (umowa pomiędzy gminą a osobą fizyczną). Najem miał się odbyć w dniu 20.04.2018, o fakcie tym jako dział finansowy dowiaduję się o tym 23.04.2018 r. Jeżeli chodzi o sposób rozliczenia to zapis umowy jest taki, iż należność zostanie przedstawiona wynajmującemu w postaci faktury i płatność w ciągu 7 dni od jej otrzymania. W związku z faktem otrzymania umowy fakturę wystawiam z datą 23.04.2018, pytanie dotyczy jaką datę powinnam wstawić jeżeli chodzi o datę sprzedaży - 23 czy 20 kwietnia 2018, datę do VAT 23 czy 20 kwietnia oraz pod jaka datą to zaksięgować (pod datą wystawienia czy pod datą sprzedaży)?