Jak zakwalifikować teren wokół zakładu pod kątem ochrony przed hałasem?

Zakład będący źródłem hałasu sąsiaduje z dużym terenem o charakterze usługowym należącym do firmy transportowej, na którym nie występuje zabudowa mieszkaniowa. Obok, po drugiej stronie drogi gminnej, zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (6 posesji), w tym jeden budynek mieszkalno-usługowy (sklep na parterze budynku mieszkalnego). Na analizowanym terenie brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Pozostały teren wokół zakładu stanowią łąki i użytki rolne.

Czy w przedstawionej wyżej sytuacji, mając na uwadze art. 115 w związku z art. 114 ust. 2 ustawy z 27.04.2001 r. Prawo ochrony środowiska - dalej p.o.ś., właściwe jest rozróżnienie przeznaczenia terenu wokół zakładu powodującego nadmierną emisję hałasu na dwa rodzaje terenów:

1) tereny pod działalność usługową bez zabudowy mieszkaniowej - niepodlegające ochronie akustycznej,

2) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o dopuszczalnym poziomie hałasu 50 dB (dzień) i 40 dB (noc)?

Czy w przeciwnym przypadku należałoby wymienione wyżej tereny uznać jako jeden obszar mający charakter zabudowy mieszkaniowo-usługowej o dopuszczalnym poziomie hałasu 55 dB (dzień) i 45 dB (noc)?