Jak zakwalifikować koszt utwardzenia placu: jako inwestycję czy remont na wynajętym placu?

Spółka wynajmuje dla celów prowadzenia działalności gospodarczej budynki (hale produkcyjne, magazynowe oraz place (manewrowe, parkingowe). Spółka zamierza dokonać utwardzenia wynajętego placu (plac częściowo utwardzony żwirkiem lub płytami betonowymi na nawierzchnie z kostki brukowej).

1. Jak zakwalifikować koszt utwardzenia placu (inwestycję lub remont na wynajętym placu)?

2. Kto będzie zobowiązany do płacenia podatku od nieruchomości?