Jak zakwalifikować budowę budynku usługowego o powierzchni 0,16 ha, parkingu i garaży o łącznej powierzchni 0,39 ha oraz powierzchni utwardzonej 0,6 ha, która prowadzi na parking?

Inwestor planuje budowę budynku usługowego o powierzchni 0,16 ha, parkingu i garaży o łącznej powierzchni 0,39 ha oraz powierzchni utwardzonej 0,6 ha, która prowadzi na parking (jak wynika z planu zagospodarowania terenu - jako droga wewnętrzna i swojego rodzaju plac manewrowy). Przewiduje się również część terenu jako powierzchnię biologicznie czynną. Całość planowana jest do realizacji na działkach o łącznej powierzchni 1,78 ha, przy czym wskazano, że jest to również powierzchnia podlegająca przekształceniu (obecnie jest to teren porolny, częściowo zadrzewiony). Teren nie jest objęty formami ochrony przyrody i nie znajduje się w otulinie form ochrony przyrody. Moim zdaniem przedsięwzięcie można zakwalifikować uwzględniając § 3 ust. 1 pkt 58 rozporządzenia Rady Ministrów z 10.09.2019 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko - dalej r.p.z.o.ś. (parkingi i garaże), ponieważ jest w nim mowa o powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 0,5 ha, a z definicji w § 1 ust. 2 pkt 1 r.p.z.o.ś. wynika, że przez powierzchnię użytkową rozumie się powierzchnię terenu zajętą przez obiekty budowlane oraz pozostałą powierzchnię przeznaczoną do przekształcenia, w tym tymczasowego, w celu realizacji przedsięwzięcia.

Czy taka kwalifikacja przedsięwzięcia jest prawidłowa?