Jak zaksięgować w PKPiR mieszkanie przeznaczone do dalszej odsprzedaży oraz poczynione na nie nakłady i opłaty?

Podatnik w ramach działalności (KPIR) zakupuje mieszkanie do dalszej odsprzedaży po wcześniejszym wyremontowaniu lokalu. Mieszkanie zostało zakupione na podstawie aktu notarialnego. Podatnik nie otrzymał faktury na jego nabycie.

Czy mieszkanie należy traktować jako towar handlowy? Czy koszty związane z jego zakupem (koszty notariusza etc.) są kosztami bezpośrednimi i należy je księgować w kol. 13? Czy inne koszty, materiały remontowe należy również traktować jako towar handlowy - kol. 10 czy kol. 13?