Jak zaksięgować środek trwały, który już wynajmujemy, a za którego nie otrzymaliśmy faktury, ponieważ spółka budowlana wystawi fakturę po całkowitym zakończeniu prac?

Dokonaliśmy inwestycji w obcą nieruchomość, którą wynajmujemy (już), pobieramy za to czynsz. Spółka budowlana, która to realizowała, nie wystawia nam faktury, ponieważ w umowie jest zapis, że faktura będzie wystawiona po całkowitym zakończeniu prac. Trwają jeszcze prace drogowe i parkingowe przy tej inwestycji. Tym niemniej wartość prac związanych z wynajmowaną już częścią jest znana (wynajmujemy budynek).

Jak powinniśmy zaksięgować takie aktywo - inwestycja w obcy środek trwały w części nieruchomości - a po stronie pasywów zobowiązanie o terminie płatności powyżej roku?

Co z VAT - czy powinniśmy utworzyć rezerwę (wartość jest znana, jedynie termin niepewny), jeśli tak, to po stronie aktywów w koszty - jakie?

Od kiedy mamy prawo amortyzować?