Jak zaksięgować aport budynku obciążonego hipoteką?

W dniu 30 grudnia 2013 r. osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą (w której był amortyzowany) wniosła do Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością: komandytowo-akcyjnej budynek biurowo-magazynowy wraz działką, którą otrzymała w drodze darowizny w 2006 r. Przed dokonaniem aportu budynek został na nowo wyceniony według wartości rynkowej a następnie poddany weryfikacji przez biegłego rewidenta. Na nieruchomości wnoszonej aportem ciążyła hipoteka przymusowa, o którą została pomniejszona wartość wkładu.

Czy w związku z tym należy proporcjonalnie pomniejszyć wartość budynku i gruntu jaką przyjmiemy w spółce komandytowo-akcyjnej, aby wartość początkowa była równa wartości otrzymanych akcji?

Czy należy przyjąć wartość według wyceny rzeczoznawcy, a kwotę hipoteki przymusowej ująć jako rezerwę?