Jak wyliczyć podatek od budynków, gdy część tych budynków wynajmowana jest nieregularnie na krótkie okresy?

Jesteśmy samorządową instytucją kultury i posiadamy na własność 4 budynki o łącznej wartości ponad 19.000.000 zł. Budynki te są wynajmowane na różny okres czasu:

1. Umowa najmu pomieszczeń restauracji na okres 3 lat) - do wyłącznej dyspozycji najemcy,

2. Umowa najmu na 3 razy w tygodniu po 2h (pozostały okres do dyspozycji instytucji),

3. Umowa najmu (okres 3 lat) 1 pomieszczenia na prowadzenie zajęć z regionalizmu i pomieszczenia kuchennego do wspólnej dyspozycji,

4. Sporadyczne usługi najmu sali widowiskowej przez agencje (umowa np. za wynajem na 3h na wstawienie spektaklu),

5. Pozostałe najmy jednorazowe różnych sal podmiotom gospodarczym, czy też osobom fizycznym (gdy nie są wynajmowane korzysta z nich instytucja do prowadzenia swojej działalności).

Którą powierzchnię należy brać pod uwagę do opodatkowania podatkiem od przychodów z budynków, czy te oddane w całości do dyspozycji najemcom, czy też wszystkie oddane do używania nawet na 1 godzinę?