Jak wyliczyć początkową wartość budynku przy jego sprzedaży?

Spółka jest właścicielem budynku na działce w użytkowaniu wieczystym od 1988 r. W lipcu br. zamierzamy dokonać sprzedaży ww. nieruchomości. W 1988 r. wartość początkowa wynosiła 15.696.704,00 zł. W 1989 r. zwiększono wartość budynku do 50.976.391,00 zł, następnie dokonano aktualizacji wg współczynników oraz denominacji, w wyniku których wartość budynku, od której dokonywane są odpisy amortyzacyjne wynosiła na dzień 31.12.2016 r. 186.807,40 zł.

W 2017 r. poniesiono nakłady na ulepszenie w wysokości 30.000,00 zł. Żeby ustalić właściwą wysokość stawki VAT przy sprzedaży (tj.zw. lub 23 %) należy prawidłowo ustalić procent wydatków na ulepszenie (art. 43 pkt.10a, art.43 pkt.7a ustawy o VAT).

Od której wartości początkowej powinnam obliczyć procent poniesionych wydatków na ulepszenie od 1.569,67 zł (wartość po denominacji) czy od kwoty 186.807,40 zł?

W przypadku pierwszym sprzedaż będzie podlegała opodatkowaniu stawką 23% a w przypadku drugim będzie zw.