Jak wyliczyć dochód do opodatkowania za 2020 rok w spółce prowadzącej działalność deweloperską?

Spółka prowadzi działalność deweloperską (umowa o sprzedaż wyrobu gotowego). Koszty ewidencjonuje na kontach zespołu 4 i 5, rachunek zysków i strat według 4. Koszty materiałów budowlanych zwiększają koszt wytworzenia produktów, jakimi są sprzedawane lokale. W 2020 roku jeszcze nie został sprzedany żaden lokal, nastąpi to dopiero w 2021r. a więc wtedy dopiero zostanie osiągnięty przychód. W 2020 roku zakupy materiałów i usług budowlanych księgowane są na kontach zespołu 4 np. Zużycie materiałów/Usługi obce a równolegle 501 Koszty działalności podstawowej. Aby zachować współmierność przychodów i kosztów na dzień bilansowy saldo konta 501 (produkcji w toku) przeksięgowuje się zapisem: Wn konto 603 Produkcja w toku Ma konto 501 Koszty działalności podstawowej. Koszty te zostaną więc wykazane w bilansie w ramach zapasów, a nie w rachunku zysków i strat. Natomiast wciąż zostają na kontach zespołu 4.

Jak wyliczyć dochód do opodatkowania za 2020 rok? Czy z sumy kosztów z zespołu 4 wyłączyć konta 402-2 czyli materiały budowlane i 403-2 czyli usługi budowlane? I następnie doliczyć je do kosztów w 2021 roku czyli w momencie sprzedaży lokalu? Czy również je wyksięgować z kont zespołu 4? Jak powinna wyglądać ta operacja?