Jak wycenić na koniec roku wartość nieruchomości inwestycyjnej w stanie rozbudowy?

Spółka X nabyła nieruchomość zabudowaną budynkiem przeznaczonym na wynajem powierzchni biurowych. Nieruchomość została ujęta w księgach jako nieruchomość inwestycyjna. Wycenę wartości nieruchomości realizowano wg reguł obowiązujących dla środków trwałych czyli poprzez odpisy amortyzacyjne. Spółka wynajmowała powierzchnie biurowe kilku podmiotom. Jednocześnie została zawarła ze spółką Y umowa najmu części powierzchni biurowej pod warunkiem jej rozbudowy i adaptacji wg projektu spółki Y. Rozbudowa była wykonywana przez spółkę X. Niestety umowa najmu z podmiotem Y ostatecznie nie doszła do skutku i została rozwiązana na mocy porozumienia stron. Wydatki poniesione przez spółkę X na rozbudowę zostały ujęte w księgach jako środki trwałe w rozbudowie (rozbudowa nie została ukończona, nie było odbioru w celu uzyskania pozwolenia na użytkowanie). Obecnie spółka zamierza sprzedać tą nieruchomość, jednakże spółka ma świadomość, że najprawdopodobniej nie odzyska poniesionych na rozbudowę nakładów zwłaszcza, że minęły już trzy lata od zaprzestania budowy i obiekt ulega niszczeniu.

Jak wycenić na koniec roku wartość tej nieruchomości jeśli z uwagi na nieporównywalność tej nieruchomości z innymi w okolicy, cenę rynkową uzyskamy gdy dojdzie już to konkretnych rozmów, najprawdopodobniej w przyszłym roku? Czy kierownik spółki może przyjąć wartość szacunkową?

Spółka chciałaby uniknąć dodatkowych kosztów związanych z wyceną przez rzeczoznawcę.