Jak wycenić i ująć na fakturze poszczególne budynki i prawo wieczystego użytkowania gruntu?

Firma zamierza sprzedać nieruchomość, która składa się z prawa wieczystego użytkowania gruntu, budynku nabytego w 1951 r. o wartości początkowej 367 tys. zł, na który poniesiono nakłady na ulepszenia w latach 2004-2013 w kwocie 87 tys. zł, drugiego budynku z 1951 r. o wartości początkowej 185 tys. zł, na który poniesiono nakłady na ulepszenia w latach 2000-2010 w kwocie 93 tys. zł, czyli przekraczającej 30% wartości początkowej oraz budowli wybudowanej w 2002 r. o wartości 143 tys.zł. Od ulepszeń i budowli odliczono VAT a obiekty służyły do czynności opodatkowanych. Cenę sprzedaży ustalono na 1.800 tys prawo wieczystego użytkowania gruntu i 400 tys. budynki.

Czy sprzedaż tej nieruchomości będzie opodatkowana, czy może skorzystać ze zwolnienia z VAT na podst. art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2020 r. poz. 106) lub będzie częściowo opodatkowana i zwolniona?

Jak w takim wypadku wycenić i ująć na fakturze poszczególne budynki i prawo wieczystego użytkowania gruntu?

Jeśli sprzedaż będzie zwolniona, to czy można zrezygnować ze zwolnienia, gdyż obie strony są czynnymi podatnikami VAT, a nabywcy zależy na opodatkowaniu sprzedaży?