Jak wspólnota mieszkaniowa powinna rozliczyć obciążenie zakładu energetycznego kosztami energii zużywanej w pomieszczeniu oddanym zakładowi do używania?

Wspólnota mieszkaniowa udostępnia pomieszczenie, w którym znajduje się węzeł cieplny zakładowi energetycznemu. Zakład co miesiąc obciąża wspólnotę fakturami za energię zużytą w całym budynku (łącznie z węzłem cieplnym). Wspólnota dwa razy w roku wystawia fakturę zakładowi za energię zużytą w węźle cieplnym według wskazań podlicznika.

Czy przychód wspólnoty z tego tytułu jest przychodem z pożytków i podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych?

Czy właściwe jest pomniejszanie dwa razy w roku kosztu zużycia energii elektrycznej części wspólnych budynku o kwotę, jaką zostaje obciążony zakład energetyczny?