Jak wprowadzić do ksiąg rachunkowych przekazane nieruchomości, których wartość początkowa jest równa 0?

Jesteśmy jednostką budżetową zajmującą się administrowaniem mieniem komunalnym. Zawarte w latach poprzednich umowy dzierżawy gruntu pod garaże wskazywały, iż po upływie 10 lat wynajmujący zobowiązany jest przekazać na rzecz gminy (najemcy) wybudowane przez siebie garaże. Obecnie minęło 10 lat i dokonaliśmy odbioru przedmiotowych nieruchomości. Opinia służb merytorycznych wskazuje, iż nie mają one żadnej wartości, ponadto uzyskano decyzję na ich rozbiórkę. Obecnie garaże zostały wynajęte i przynoszą korzyści majątkowe.

Jak wprowadzić do ksiąg rachunkowych przekazane nieruchomości, których wartość początkowa jest równa 0? Czy wyceny powinien dokonać uprawniony rzeczoznawca, czy wystarczy wycena wewnętrzna dokonana przez komórki merytoryczne?