Jak w spółdzielni mieszkaniowej zaksięgować zwiększenie powierzchni wynajmowanego lokalu, który został rozbudowany przez najemcę?

Spółdzielnia mieszkaniowa wynajmuje dla najemcy lokal użytkowy w pawilonie handlowym usytuowanym na naszej działce gruntu. Za naszą zgodą najemca dokonał rozbudowy lokalu. W jej wyniku powierzchnia zwiększyła się o 300 m². Najemca nakłady na rozbudowę potraktował jako inwestycje w obcym środku trwałym i dokonuje ich amortyzacji. W międzyczasie doszło między stronami do sporu, który zakończył się ugodą sądową w 2010 r. W jej wyniku wartość nakładów na rozbudowę została określona na 350 tys. zł oraz najemca zobowiązał się zrezygnować z żądania zwrotu równowartości nakładów poczynionych na zrealizowaną dobudowę części nieruchomości, przy czym nie został określony czas, w którym się dokona ta rezygnacja. Spółdzielnia od dobudowanej powierzchni płaci podatek od nieruchomości, nie dokonaliśmy jednak w ewidencji księgowej żadnej zmiany wartości obiektu. Pozostaje w ewidencji wartość pierwotna, od której dokonujemy odpisów amortyzacyjnych. Obecnie kończy się umowa z najemcą i oczekujemy, że zrealizuje on ugodę i zrezygnuje z żądania zwrotu nakładów. W związku z tym, mamy pytania.

Jakim dokumentem ma to nastąpić?

Czy potrzebna będzie aktualna wycena dobudowanej części, czy też można zastosować wycenę z 2010 r. z ugody sądowej?

Czy mamy dla zobrazowania tej operacji księgowej sporządzić OT i zaksięgować Wn konto 011, Ma konto 763 jako ujawniony środek trwały?

Co z odpisami amortyzacyjnymi, czy będziemy musieli je nadal dokonywać od pierwotnej wartości, czy też będziemy mieć prawo dokonywać odpisów od zaktualizowanej wartości?