Jak ustalić wysokość przychodu pracowników z tytułu nieodpłatnego udostępnienia mieszkania?

Przedsiębiorca wynajmuje lokal mieszkalny i pomieszczenia gospodarcze. Faktura za wynajem opiewa na kwotę 3600 zł netto, 828 zł VAT i 4428 zł brutto. Umowa wynajmu zawiera zapisy, że kwota z faktury dotyczy wynajmu maksymalnie dla 6 osób (5 pracowników+przedsiębiorca) po 500 zł netto za wynajem części mieszkalnych oraz kwotę 600 zł netto za wynajem części gospodarczej. Mieszkanie jest bezpłatnie udostępniane pracownikom z Ukrainy. Rotacja pracowników jest duża i nie we wszystkich miesiącach zatrudnionych jest 5 osób (aktualnie jest zatrudnione 3 osoby).

W jaki sposób prawidłowo wyliczyć kwotę nieodpłatnego świadczenia?

Czy kwota brutto powinna być dzielona na aktualną ilość osób korzystających z części mieszkalnej, czy jednak liczą się zapisy w umowie i każdemu z zakwaterowanych pracowników doliczamy 615 zł do wynagrodzenia jako nieodpłatne świadczenie?

Nadmienię że pracodawcy nie przysługuje zwolnienie z art. 21 ust. 1 pkt 19 PIT, ponieważ w wynagrodzeniu są naliczane koszty podwyższone.