Jak ustalić wkład wniesiony do spółdzielni mieszkaniowej?

Sprawa dotyczy spółdzielni mieszkaniowej. Osoby posiadające spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali mieszkalnych w naszych zasobach dokonują przekształceń ww. praw w prawa odrębnej własności. Zdarzają się sytuacje, gdy przed upływem 5 lat od przeniesienia lokalu w odrębną własność lokal mieszkalny zostaje sprzedany i jednocześnie dotychczasowy właściciel nie spełnia warunku przeznaczenia kwoty ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe. Osoba taka zobowiązana jest do zapłaty podatku dochodowego w wysokości różnicy pomiędzy przychodem ze sprzedaży a kosztami uzyskania. W rezultacie zwraca się do spółdzielni o zaświadczenie o wysokości jego kosztów uzyskania czyli wniesionego wkładu. Przykład: pierwotna wartość mieszkania 11,12 zł; wymagany wkład lokatorski pierwotny 2,27 zł; umorzenie kredytu 2,95 zł; kredyt lokatorski (spłacony w całości) 5,90 zł. Wkład nominalny wpłacony wynosi 8,17 zł natomiast pierwotne umorzenie zostało wpłacone do spółdzielni przed przeniesieniem w odrębną własność.

Czy spółdzielnia prawidłowo zaświadcza, że osoba na dzień sprzedaży mieszkania wniosła 100% pierwotnej wartości mieszkania?